중국의 기술 중심도시 선전의 주요 오피스 빌딩들이 사업 환경 약화로 인해 공실률이 사상 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

6일 중국 차이신글로벌은 부동산 서비스업체 쿠시먼앤드웨이크필드 자료를 인용해 선전의 A등급 오피스 빌딩 공실률이 6월에 24.5%로 상승했다고 보도했다. 선전 오피스 빌딩 공실률은 지난 2020년 말 처음으로 24%를 넘었는데, 이번 6월 이를 또 상회한 것이다.

선전의 오피스 빌딩은 지난 몇년 동안 공실률이 상승하고 임대료가 하락했다. 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 2009년부터 2018년까지 선전 A등급 오피스 빌딩의 임대료 연평균 성장률은 9.2%였다. 2018년 이후에는 공급이 수요를 앞지르면서 7.4%로 떨어졌다. 선전 A등급 오피스 빌딩의 평균 임대료는 2018년 최고점 대비 28.6% 하락했다.

쿠시먼앤드웨이크필드 데이터에 따르면 2019년 이후 선전의 오피스 공실률은 약 20%를 유지하고 있다. 쿠시먼앤드웨이크필드의 리서치 부대표인 장 샤오두아는 "올해 약 100만㎡의 A등급 오피스 프로젝트가 시장에 나올 예정이기 때문에 공실률은 더 상승할 것으로 예상된다"고 밝혔다.

이 회사에 따르면 선전 오피스 빌딩 거래에서 투자기관이 차지하는 비중은 2022년 말 19%에서 올해 상반기 14%로 줄었다. 팬데믹 이전 선전에 오피스 빌딩 거래에서 투자기관이 차지하는 비중이 30~40%에 달했던 것에 비하면 급격히 감소한 것이다.

쿠시먼앤드웨이크필드의 중국 남부 자본시장 책임자인 제이콥 첸은 "올해 상반기 선전 오피스 빌딩의 80% 이상이 구매자가 자가 사용 목적으로 매입했다"면서 "경제 역풍이 거세지면서 투자기관들이 2023년 이후 선전의 오피스 공간에 대한 대규모 투자를 주저하고 있다"고 말했다.