정부의 강력한 대출 규제에도 집값 상승세에 대한 기대감이 높아진 것은 투자수요보다 거주수요가 높아졌기 때문이다. 공급량이 부족한 상황에서 거주수요가 상대적으로 높아져 집값을 떠받치고 있다는 것으로 분석된다.

14일 한국갤럽에 따르면 7월 둘째주 여론조사에서 국민 10명 중 4명은 향후 1년 이내 집값이 오를 것으로 전망했다. 전국 만 18세 이상 성인 1002명을 대상으로 조사한 결과 1년간 집값이 오를 것이라고 응답한 비율은 42%로 나타났다. 반면 ‘내릴 것’이라고 답한 비율은 27%였다. 주택담보대출(규제지역) 6억원 이하 제한과 전입 의무화 등을 골자로 한 정부의 6.27 대책 이후 실시한 조사 결과로 관심을 끌고 있다.

KB부동산 주간 아파트 시장 동향에 따르면 실제 7월 둘째주 서울 내에서는 마포구(0.79%) 강동구(0.64%) 광진구(0.58%) 양천구(0.53%) 성동구(0.48%) 순으로 상승했다. 2주째 서울 25개구 중에서 하락한 곳은 없는 것으로 나타났다.

지난해말과 올해초 내란 정국 속에서는 상승 전망(25%)보다 하락 전망(36%)이 많았지만 탄핵과 대선을 거치면서 수도권을 중심으로 주택 가격이 급등해 민심이 바뀐 것으로 확인되고 있다.

부동산업계에서는 이번 대출규제는 노무현 정부 시절인 2005년 8.31대책 이후 가장 강력한 규제책으로 거래절벽과 집값하락이 동반될 것으로 전망했다. 하지만 국민 여론조사와 시장 전망이 갈렸다. 이는 시장 통화규모가 커졌고 실제 거주수요가 높아졌기 때문이라는 분석이 나왔다.

박원갑 KB국민은행 수석은 “지금은 노무현정부 때보다 광의통화(M2)가 4배 이상 커졌다”며 “이는 시장의 힘이 커져 규제책에 크게 흔들리지 않는다는 것을 의미한다”고 전했다.

거주수요가 높아진 것은 신축 공급량과 연관성이 높다. 실수요자들의 신축 선호도가 높아지면서 대출규제에도 신축(재개발·재건축) 가격이 급등하고 있다. 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 상반기 26억원 이상 아파트 거래가 늘어난 것으로 나타났다. 아파트 가격이 26억원 이상인 곳은 대부분 재개발·재건축 신축단지가 몰려있는 강남3구(강남서초송파)와 마용성(마포용산성동) 지역이다. 정부의 대출규제에도 재개발·재건축 단지의 가격이 하락하지 않는 이유다.

정부도 공급량을 늘려 주택가격을 안정화시켜야 한다는 점에 주목하고 있다. 김윤덕 국토교통부 장관 후보자도 “선호 입지에 양질의 주택을 신속히 공급하겠다”고 말했다. 김 후보자는 12일 지명 소감에서 “서울 등 일부 지역 주택 시장이 과열되고 있다. 안정적인 시장 관리에 총력을 다하겠다”고 밝혔다.

한편 전월세 등 주택 임대료도 더 오를 것으로 전망됐다. 조사에 따르면 45%가 ‘오를 것’이라고 응답해 집값 상승 전망(42%)보다 더 높았다. ‘내릴 것’은 18%, ‘변화 없을 것’은 25%였다. 특히 20대의 경우 60~70%가 집값과 임대료가 모두 오를 것으로 예상했다. 이는 전세사기 우려와 반전세·월세 전환 가속화 등으로 인한 구조적 불안이 반영된 결과로 해석된다.

김성배 기자 sbkim@naeil.com