서울 아파트 시장의 양극화가 뚜렷해지고 있다. 강남권과 신흥 주거지역은 빠르게 가격이 오르는 반면 일부 도심권은 하락세를 보이는 모습이다.

29일 부동산정보 업체 아파트너가 발표한 부동산시장 동향보고에 따르면 2025년 5월~2026년 4월 서울 평균 매매가는 13억3662만원으로 조사됐다. 직전 1년 평균인 12억4605만원보다 7.02% 오른 수준이다.

상승흐름은 특정지역에서 나타났다. 가장 높은 상승률을 기록한 곳은 동대문구로 평균 매매가격은 9억6827만원에서 10억9551만원으로 13.14% 올랐다.

청량리역 복합개발과 이문·휘경권 정비사업, 신규 입주 단지 효과 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석된다.

강남권 상승세도 강했다. 강남구는 평균 매매가격이 24억4226만원에서 27억5685만원으로 12.88% 올랐다. 송파구와 강동구 역시 각각 12.83%, 12.87% 상승하며 서울 집값 상승 흐름을 이끌었다. 재건축 기대감과 한강변 이점, 학군 등이 가격 상승을 견인한 것으로 평가된다.

반면 일부 지역은 분위기가 달랐다. 종로구는 평균 매매가격이 15억6424만원에서 14억7090만원으로 5.97% 하락하며 서울에서 유일하게 마이너스 변동률을 기록했다. 도심권 노후 단지 비중이 높고 신규 공급이 제한적인 데다 재건축 기대감도 상대적으로 약해 매수세가 둔화됐다는 분석이다.

서초구 상승률도 1.15%에 그쳤다. 이는 가격 약세라기보다 지난해 반포권 신축 아파트 신고가 거래가 시장 가격을 크게 끌어올린 데 따른 기저효과 영향이라는 해석이 우세하다. 실제 서초구는 거래량 감소에도 불구하고 고가 단지 중심으로 가격 방어력이 유지되고 있다.

이번 조사는 국토교통부 실거래가를 토대로 서울 자치구별 전용 85㎡ 안팎 중형 아파트 평균 매매가격을 분석한 결과다.

김진우 두꺼비세상 리더는 “강남권과 동북권 일부 지역이 서울 전체 상승세를 끌어올리고 있다”며 “지역별 상승률 격차가 확대되는 만큼 입지와 상품성을 중심으로 한 선별적 접근이 중요해지고 있다”고 말했다.

김성배 기자 sbkim@naeil.com