저축은행들이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사업장 정리를 위해 5월 중으로 최대 규모의 공동펀드 조성할 예정이다.

금융당국은 이번이 PF 부실 사업장 정리의 마지막 기회라고 보고 저축은행 업권을 독려하고 있다. 6월 초 임기가 끝나는 이복현 금감원장 퇴임 전에 최대한 부실을 정리하겠다는 것으로 해석된다.

1일 금융당국에 따르면 저축은행중앙회는 최근 부동산PF 대출 정상화 3차 펀드를 약 2000억원 규모로 조성했다. 당초 5000억원 조성 목표로 추진됐지만 PF사업장에 대한 실사 등이 늦어지면서 규모가 줄어든 것으로 알려졌다.

금융위원회와 금융감독원은 올해 중으로 저축은행업권 공동펀드 규모를 1조원 이상 조성하겠다는 계획을 세웠다. 상반기에 1조원, 하반기에 추가 조성을 목표로 했다. 하지만 올해 1분기에 진행된 3차 펀드 규모가 예상보다 줄어들면서 2분기 약 8000억원 규모의 펀드를 조성해야 하는 상황이다.

금융당국 관계자는 “아직 규모가 확정되지 않았지만 4차 펀드를 통해 최대한 부실PF를 정리해달라고 저축은행업권에 요청했고 5월 펀드 조성을 목표로 하고 있다”고 말했다. 또 다른 관계자는 “늦어도 6월 중에는 펀드가 조성될 것”이라고 말했다.

저축은행들은 경·공매를 통해 부실PF를 정리하고 있지만 지방 PF사업장, 비주거용PF사업장 등 수요가 적은 곳은 경·공매가 어려운 실정이다. 금융당국과 저축은행중앙회는 공동펀드를 통해 이들 사업장들을 정리한다는 계획이다.

저축은행중앙회는 지난해부터 펀드를 조성해 부실PF를 정리하고 있다. 지난해 3월 330억원 규모의 첫 펀드를 조성했고, 지난해 5월에는 5000억원 규모의 2차 펀드를 조성했다. 펀드 투자에 참여한 저축은행이 크게 늘면서 펀드 규모도 커졌다. 금융당국의 부실 정리 압박이 거세지면서 제 값을 주고 정리하기 어려워진 PF사업장을 대거 펀드로 넘겼고 저축은행들도 여기에 투자를 한 것이다.

하지만 저축은행들이 대거 펀드에 출자한 배경을 놓고 자사의 부실PF 대출채권을 출자한 펀드에 매각하는 일명 ‘파킹 거래’ 의혹이 불거졌다. 경·공매로 인한 헐값 매각을 피하고 연체율과 충당금 부담을 완화하는 한편 부동산시장 회복 후 재매입하려는 ‘꼼수’라는 지적이 제기됐다. 결국 금융당국은 지난해 하반기 3차 펀드 조성을 일단 중단하고 경·공매를 통한 부실 정리로 방향을 틀었다.

올해 공동펀드를 다시 조성하면서 금융당국은 펀드 구조를 다시 짰다. PF를 매각하는 저축은행이 펀드에 출자하는 경우 후순위 투자자로 분류하는 등 보완책을 마련했다. 선순위는 은행·보험 신디케이트론 등 외부투자자, 투자 희망 저축은행(PF매각 저축은행 제외) 등이다.

저축은행중앙회는 이달 저축은행들이 매각하겠다고 내놓은 PF사업장을 모아 자산운용사들의 실사와 가격협상을 거친 후 4차 펀드를 조성할 예정이다.

이경기 기자 cellin@naeil.com