공사비 급등과 미분양 확대로 지방 주요 건설사들이 줄줄이 법정관리에 들어갔다. 특히 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 관리가 강화되면서 체급이 약한 지방 건설사부터 붕괴가 시작되고 있어 ‘4월 위기설’이 다시 고개를 들고 있다.

9일 전자공시시스템에 따르면 충북지역 1위 건설사인 대흥건설은 2024년 회계연도 재무제표를 제시하지 않아 감사인으로부터 의견거절을 받았다. 감사인은 7일 이같은 사실을 공시하며 대흥건설이 서울회생법원에 회생절차 개시 신청을 준비 중이라고 적시했다.

대흥건설은 지난해 시공능력 평가 전국 96위를 기록한 중견건설사다. 지난해 수주실적신고 3002억원으로 대한건설협회 충북지역에서 2년 연속 1위에 오른 회사다.

대흥건설의 대표적인 사업장은 컨소시엄으로 참여하고 있는 충주드림파크 산업단지와 송산그린시티 주거단지 프로젝트 등이다.

대흥건설의 지난해 실적은 재무제표 미제출로 구체적으로 확정되지 않았지만 2023년 실적을 보면 매출 3342억원으로 전년 대비 두배 가까이 증가했다. 영업이익도 72억원으로 전년 대비 안정적 증가세를 보였다.

하지만 대흥건설이 주요 사업으로 출자한 임대형민자사업(BTL) 속도가 늦어졌고, 책임준공형(관리형) 토지신탁으로 추진한 경기도 안성과 강원도 평창 등 전국 6개 PF 사업장(생활형숙박시설)도 준공일자가 미뤄지며 자금난을 겪게 됐다.

이로 인해 대흥건설이 떠안은 금융비용은 1840억원이다.

대흥건설이 참여한 책임준공형 토지신탁은 시공사가 계약 기간 내 준공을 못하면 부동산신탁사와 함께 금융권에서 빌린 비용을 모두 갚아야 하는 방식이다.

대흥건설은 금리인상 물가급등으로 건설비용이 초과하면서 하도급업체와 공사비 갈등까지 생기며 준공이 지연된 것으로 알려졌다.

현재 대흥건설 사업장 대부분이 준공됐지만 부동산시장 악화에 따른 생활형숙박시설 미분양 사태로 자금이 적기에 회수되지 않고 있다.

대흥건설이 법정관리에 들어가면 이 사업장들은 공매시장에 나올 것으로 예상된다.

한편 대흥건설까지 포함하면 올해 법정관리를 신청한 건설사는 모두 9곳까지 늘었다. 대부분 시공능력평가 100위를 전후한 회사들이다.

김성배 기자 sbkim@naeil.com