경기 광명시는 3만2000여가구 규모의 ‘철산·하안택지지구 재건축 사업’이 2033년 준공을 목표로 순조롭게 추진되고 있다고 9일 밝혔다.

장병국 광명시 신도시개발국장은 이날 시청에서 정책브리핑을 열고 “노후 공동주택 단지가 집중된 철산·하안택지지구의 지구단위계획을 선제적으로 수립해 재건축사업을 체계적으로 지원하고 있다”며 이같이 밝혔다.

재건축 사업이 완료되면 기존 14개 단지 2만6518세대가 3만2000여세대로 6000세대 증가하고 약 7만9000명이 거주할 것으로 예상된다. 사업은 오는 12월 단지별 정비구역 지정, 2027년 사업시행인가, 2028년 관리처분인가, 2030년 공사 착공, 2033년 재건축 정비사업 준공을 목표로 추진되고 있다.

이를 위해 시는 지난해 3월 철산주공12~13단지, 하안주공1~13단지를 대상으로 지구단위계획을 선제적으로 수립했다. 일반적으로 정밀안전진단 승인을 받은 뒤 지구단위계획을 수립하는데 이곳은 정밀안전진단 승인 완료 전 계획을 수립, 사업 추진 속도와 사업성을 높였다.

현재 철산주공12~13단지와 하안주공1~12단지(하안주공13단지 제외) 등 14개 단지는 재건축 정비사업을 추진 중이며 철산주공12~13단지는 2023년 1월, 하안주공1~12단지는 2024년 7월 정밀안전진단 승인을 받았다. 그러나 이들 단지는 대부분 15층 규모의 중층 공동주택으로, 용적률이 평균 168%에 불과해 사업성이 낮다.

이에 시는 지구단위계획에 통합개발 유도, 용도지역 상향, 용적률 확보, 기반시설 확보 등의 내용을 담아 사업이 원활하게 추진될 수 있는 기반을 확보했다.

우선 기반시설 연계성을 높이기 위해 8개 단지를 4개 특별계획구역을 묶고 나머지 단지들은 개별로 특별계획구역을 지정해 통합개발을 유도했다. 또 재건축 정비계획 수립 시 현행 제2종일반주거지역을 중·고층 아파트나 오피스텔 건축이 가능한 제3종 일반주거지역으로 상향할 수 있도록 했다.

지구단위계획에 따라 허용 용적률은 250%까지 적용되며 공공시설물을 제공할 경우 최대 280%, 친환경·지능건축물이나 장수명·공공임대주택 건립 시 최대 330%까지 허용해 사업성과 공공성도 확보했다. 민간의 재개발 이익 가운데 14.8%를 공공기여로 환수해 행정복지센터 문화·체육시설 등 시민 편의시설 용지를 확충할 수 있게 했다.

박승원 광명시장은 “이번 철산·하안택지지구 재건축 사업으로 노후 주거환경을 개선하고 주민들에게 쾌적한 삶의 질과 여유로운 휴식공간을 제공해 살기 좋은 생활 기반이 조성되도록 할 것”이라며 “정비사업이 원활히 추진될 수 있도록 다양한 행정·재정적 지원방안을 마련하고 주민 간 갈등은 최소화하기 위해 적극 소통하고 협력해 나가겠다”고 밝혔다.

자세한 사항은 광명시 균형개발과(02-2680-2374)로 문의하면 안내받을 수 있다.