금융권이 부실 부동산PF 사업장 정리를 위해 경공매로 내놓은 물량이 6조7000억원에 달하는 것으로 나타났다. 11일 금융감독원과 금융업권별 협회가 공개한 ‘3월말 기준 부동산PF 매각 추진 사업장 현황’에 따르면 경공매 플랫폼에 올린 PF사업장은 384곳이며 수도권 위치 사업장은 147개, 지방에 위치한 사업장은 237개로 확인됐다.

사업형태별로 보면 아파트가 68곳으로 가장 많고, 주상복합(59곳), 오피스텔(43곳), 근린생활시설(35곳), 타운하우스(27곳), 물류센터(25곳), 기타 주거시설(25곳) 등의 순이다. 이밖에도 아파트형공장 오피스빌딩 호텔 상가 대형마트 골프장 등이 있다.

금감원은 경공매 사업장 규모를 6조7000억원으로 파악하고 있다. 지난해 PF사업성 평가결과 경공매 대상이 되는 ‘부실 우려’ 등급 규모는 13조5000억원이다. 다만 ‘3개월 이내 매각이나 상각 등 정리계획’이 확실한 경우는 경공매 대상에서 제외되기 때문에 실제 금융회사들이 경공매로 정리할 대상이라고 밝힌 PF사업장 규모는 약 10조원이다.

경공매 대상 사업장 중 약 67%가 경공매로 올라온 것이지만, 금감원은 95% 가량으로 보고 있다. 이 같은 차이는 경공매 예외 규정이 있기 때문이다. 부실우려 등급을 받더라도 현재 소송 등 법적 절차가 진행 중이거나, 보증기관의 보증을 받은 사업장, 본PF 사업장, 시행사나 시공사가 구조조정을 진행 중인 사업장 등은 예외로 돼 있다.

금감원이 금융회사들을 상대로 부실PF 사업장 정리를 압박하면서 경공매가 가능한 대부분의 물건이 시장에 나온 것이다. 그 외의 물량은 금융회사들이 별도의 매각 협상을 진행 중이어서 제외된 것으로 알려졌다. 금감원 관계자는 “사실상 경공매 대상 사업장이 거의 다 나온 것”이라고 말했다.

금융당국이 올해 1월부터 경공매 전용 플랫폼을 만들고 금융회사들을 독려한 결과지만, 실제 계약으로 이어진 경우는 3~4건에 불과하다. 공급자와 수요자를 이어주기 위해 경공매 정보를 공개했지만 매각이 더딘 상황이다.

금감원 관계자는 “PF 사업장 규모가 큰 편이어서 가격 협상에 시간이 걸리고 어느 정도 타협이 이뤄지더라도 투자자들을 모아야 하는 만큼 예상보다 오래 걸리는 것”이라고 말했다.

금융당국은 저축은행중앙회에서 조성 중인 부동산PF 대출 정상화 펀드에 기대를 걸고 있다. 4~5월에 대규모 4차 펀드를 조성한다는 계획이다. 규모가 확정되지 않았지만 상반기 1조원 조성을 목표로 한 만큼, 8000억원 이상이 될 것으로 예상된다. 해당 펀드는 경공매 물건으로 올라온 부동산PF 인수에 투입된다.

경공매 플랫폼에 올라온 384개 PF사업장 중 저축은행이 대리금융기관을 맡은 사업장은 121개로 가장 많다. 대리금융기관은 PF사업에서 자금을 공급한 금융회사(대주단)을 대신해 관리·실행 업무를 위임받은 곳을 말한다.

이경기 기자 cellin@naeil.com