지은지 30년이 넘은 아파트가 20%를 넘어섰다. 공동주택 노후화가 심해지면서 리모델링 사업이 건설업계 새로운 먹거리로 부각되고 있다.

18일 부동산R114가 공동주택관리정보시스템(K-apt) 자료를 분석한 결과에 따르면 전국 30년 초과 노후주택 비중은 22%로 3년 전과 비교해 10%p 상승한 것으로 나타났다. 수도권이 21%, 지방이 22%, 5대 광역시가 25%를 기록했다. 정비가 필요한 공동주택이 4채 중 1채인 셈이다.

지난해 공동주택관리법 시행령이 개정됨에 따라 K-apt 기준은 100세대 이상 관리비 공개의무가 있는 아파트 연립 다세대 등을 공동주택으로 규정하고 있다.

시도별로 30년 초과 공동주택 비중은 대전이 35%로 가장 높았다. 다음으로 △서울(29%) △전남(27%) △전북(26%) △인천(25%) △울산(25%) 순이다. 공동주택 중 3분의 1이상이 노후단지로 확인된 대전은 1991~1994년 준공 물량이 몰렸던 서구 둔산지구(둔산동 월평동 일대) 위주로 노후화가 뚜렷했다.

서울은 노원구 상계동·중계동, 양천구 신정동, 강서구 가양동, 도봉구 창동 등의 노후주택 비중이 높았다.

전남 여수, 전북 전주, 인천 연수구 연수동·동춘동 및 부평구 산곡동 등이 준공 30년 이상의 노후주택이 밀집해 있는 것으로 나타났다.

향후 국내 공동주택은 신축보다 노후 주택이 압도적으로 많아질 것으로 예상된다. 2026~2027년 신축 아파트 입주 물량이 평년(평균 약 36만가구) 수준을 밑돌 것으로 예상되는 반면 같은기간 준공 후 30년을 넘는 1996~1997년식 아파트는 전국 약 80만가구에 달할 것으로 파악됐다.

재고주택 중 매년 멸실되는 주택을 고려해도 노후주택 비중 확대가 불가피해 보인다. 노후주택 비율이 계속 높아질 경우 인구 유출과 도시 경쟁력이 저하 등이 우려되고 있다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “새정부가 노후도심 정비사업 규제 완화를 통해 구도심 주거환경 개선과 공급확대 기조를 내비치고 있는 만큼 속도감 있는 사업이 기대된다”며 “다만 공공과 민간 참여 도시재생사업의 원활한 진행을 위해 사업성 확보의 우려가 높은 지역을 중심으로 추가적인 대안이 요구된다”고 지적했다.

김성배 기자 sbkim@naeil.com