정부가 서울 등 도심지에 주택공급 속도를 내면서 주택시장 안정화를 추진한다고 29일 밝혔다. 주요 공급지는 서울 용산을 포함해 서울 근교 수도권지역에 포진돼 있다. 대표적으로 군 골프장인 태릉CC와 과천경마장을 이전해 대규모 주택단지를 공급한다.

서울 용산구 용산·남영역과 인접한 서울 도심 역세권에는 유휴부지를 활용해 주택 1만3501호를 공급한다. 용산국제업무지구에 1만호(2028년 착공), 캠프킴 2500호(2029년 착공), 서빙고초교 인근 501정보대에 150호(2028년 착공)를 공급할 계획이다.

군 골프장인 태릉CC(87.5만㎡)에도 6800가구의 대규모 주택이 공급된다. 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 세계유산영향평가를 거쳐 본격 추진할 예정이다. 이곳 개발은 충분한 녹지공간 확보가 개발의 주된 목표다.

세계유산과 조화를 위해 중저층 주택을 계획하고 중층 오피스텔 등 청년·신혼부부 등을 위한 맞춤형 주거공간으로 조성하기로 했다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정·지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.

서울 동대문구 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 총 5만5000㎡ 규모 부지에 주택 1500호를 공급하기로 했다. 이곳은 회기역과 고려대역에 인접해 대중교통 접근성이 좋다. 홍릉 강소 연구개발특구 개발구상과 연계해 기업형 창업 지원, 인재양성 등을 지원할 수 있는 주거공간으로 재구성한다. 2028년 상반가까지 이전을 완료하고 2029년 착공을 추진한다.

서울 은평구에 있는 한국행정연구원 환경산업기술원 등 불광동 연구기관 4개소를 조속히 이전해 총 6만2000㎡(1만9000평) 규모 부지를 활용해 주택 1300호를 공급한다. 3호선 6호선 불광역과 GTX-A 연신내역과 근접해 교통접근성이 뛰어난 곳이다. 이곳도 2029년 착공 예정이다.

이번 주택공급 방안에서 가장 주목받는 곳은 과천경마장이다. 정부는 경기 과천시 경마장을 이전한 후 택지로 공급하기로 결정했다.

115만㎡ 규모의 과천경마장 부지와 28만㎡의 방첩사 부지에 9800호가 공급된다. 이 두곳의 부지는 통합개발된다. 4호선경마공원역 경부고속도로 등 광역 도로망이 우수하고 인근 과천·주암택지지구와 연계해 직주근접 생활권이 형성된 곳이다.

과천경마장은 한국마사회와 협의해 경기도내 다른 지역으로 이전한다. 통합개발사업은 2030년 착공한다.

경기 성남시에는 판교 테크노밸리 및 성남 시청과 인접한 우수 입지에 신규 공공주택지구 67만4000㎡(20만평)를 공급할 예정이다. 이곳에는 6300호가 공급된다. 인허가와 보상이 완료되면 2029년 착공할 계획이다.

이밖에 소규모 주택공급지역은 △경기 광명경찰서 부지(약 550호) △경기 하남시 신장 테니스장 부지(약 300호) △서울 강서구 군부지(918호) △서울 금천구 독산 공군부대(2900호) △경기 남양주시 군부대(4180호) △경기도 고양시 구 국방대학교(2570호) 등이다.

정부는 도심지 주택공급을 위해 노후 공공청사를 활용하는 방안도 마련했다. 서울 강남 서울의료원 남측 부지와 도봉구 쌍문동 교육연구시설, 성동구 성수동 구 경찰청 기마대 부지 등 도심 우수 입지에 1만호(34곳)를 공급한다.

앞서 추진중인 의정부 교도소(2567호·2025.12착공), 대방동 군부지(1326호·2028년착공), 남태령군부지(832호·2028년 착공)를 활용한 공급은 정상적으로 진행되고 있다.

정부는 이곳에 주택공급 절차를 조속히 이행하기 위해 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전 결정하고 착수가 가능하도록 범부처 역량을 결집하기로 했다.

국토부 관계자는 "서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트 해제 총량 예외를 인정하도록 추진할 계획”이라고 밝혔다.

한편 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정해 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단한다. 지구 주변 이상거래 조사에서 280건을 선별해 거짓신고 편법증여 등의 불법의심거래를 분석해 수사의뢰했다.

김성배 기자 sbkim@naeil.com