상반기 서울 신축빌라 전세거래 10채 중 2채는 ‘깡통전세’로 나타났다. 특히 강서구는 절반이 넘었다.

부동산 플랫폼 다방을 운영하는 스테이션3는 올해 상반기(1~6월) 서울 신축빌라(연립·다세대) 전세거래 3858건중 815건(21.2%)이 깡통주택인 것으로 집계됐다고 5일 밝혔다.

10채 중 2채가 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율) 90%를 웃돌았다. 특히 전셋값이 매매가와 같거나 더 높은 경우도 593건으로 조사됐다.

다방은 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 2021년과 2022년에 지은 서울 신축빌라 전세거래를 전수조사했다.

전세가율 90%를 넘는 주택을 깡통주택으로 규정했다. 깡통주택의 기준을 매매가의 80%로 보는 경우도 많아 이 기준을 적용하면 깡통주택 비율은 더 높아진다.

자치구별로 보면 서울 강서구가 가장 많았다. 전세거래 694건중 370건(53.3%)이 깡통주택으로 집계됐다. 특히 화곡동은 304건으로 강서구 깡통주택의 82.2%를 차지할 만큼 비율이 높았다.

서울시 화곡동은 다세대·연립, 단독·다가구 등 빌라가 많은 대표지역 가운데 하나다.

인근 김포공항 때문에 대부분 지역이 고도제한에 묶여 10층 안팎의 빌라가 많다. 집값도 주변 다른 지역보다 낮아 서민들의 주거수요가 많은 동네로 꼽힌다.

그 뒤를 이은 지역은 양천구다. 총 전세거래 232건중 48.7%인 113건이 전세가율 90%를 넘는 것으로 조사됐다.

관악구(48.4%), 구로구(36.8%) 등이 서울시 평균을 크게 웃돌았다.

종로구(14건)와 도봉구(45건)의 경우 신축빌라 전세거래가 많지 않지만 깡통주택 수가 각각 4건(28.6%), 11건(24.4%)으로 집계됐다.

반면 노원구(전세거래 26건) 용산구(317건) 중구(21건)는 깡통전세로 분류된 거래가 한건도 없었다.

앞으로 깡통전세는 더 많아질 가능성이 높다.

현재 부동산시장의 전반적인 분위기가 좋지 않은 가운데, 금리인상이 예고되고 있는 상황이다.

다방 관계자는 "하반기에도 거래량 실종과 매매가 하락으로 깡통전세 위험에 노출될 가능성이 더욱 높다"고 전망했다.