6.27 부동산대책(가계부채관리강화방안) 이후 서울 아파트 매매시장이 관망세로 돌아섰다. 6월 들어 최고가 거래가 폭발적으로 늘었지만 대책이 발표되자 시장이 냉각되면서 최고가 거래가 대폭 감소한 것으로 나타났다.

15일 직방에 따르면 6.27 대책 발표 이전 2주동안(6월 13~26일) 서울지역 전체 거래 4693건 중 1141건이 최고가로 거래된 것으로 나타났다.

전체 거래량의 24.3%가 최고가격으로 매매된 것이다. 당시 ‘지금 사지 않으면 더 오른다’는 심리가 작용했고 서울 마포 성동 강동 지역의 가격을 끌어올렸다.

정부가 주택담보대출 6억원 제한, 소유권이전 전 전세대출 금지 등 고강도 대출 규제를 내놓자 시장은 빠르게 위축됐다. 거래량은 대책 발표 이후 2주간(6월 27일~7월 10일) 1312건에 불과했다. 이중 최고가 거래는 300건으로 집계됐다. 최고가 거래는 대책 발표 전 대비 74% 줄었다.

6.27 대책 전 최고가 거래가 많았던 마포 성동 강동 지역이 눈에 띄게 줄었다. 2주동안 최고가 거래량이 139건으로 가장 많았던 성동구는 대책 후 22건으로 84% 감소했다. 텐즈힐2단지(7건→2건), 옥수파크힐스(13건→1건) 등 대단지 중심으로 최고가 거래가 간간히 이어지고 있다.

마포구(137건)는 대책 후 최고가 거래량이 18건으로 집계되며 87%가량 감소했다. 대책 전 최고가 거래가 가장 많았던 마포래미안푸르지오3단지(7건)와 공덕자이(5건) 등은 대책 이후 최고가 거래가 없었다.

강동구의 최고가 거래량도 대책 후 23건으로 80% 감소했다. 래미안힐스테이트고덕(8건→2건), 래미안솔베뉴(8건→2건) 등 신축 랜드마크 위주로 최고가 거래가 이뤄졌다.

강남구는 대책 발표 전 112건의 최고가 거래가 있었지만 이후 41건으로 줄며 63% 감소했다. 래미안대치팰리스, 개포주공5단지 등 최고가 거래가 체결됐던 주요 단지에서 최고가 거래가 전무했다. 서초구는 37건에서 9건으로, 송파구는 64건에서 27건으로 줄었다. 그 외 동작구(85건→15건) 영등포구(82건→18건) 광진구(50건→16건) 강서구(34건→16건) 동대문구(30건→4건) 등에서도 최고가 거래량이 줄었다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “규제 발표 후 2주가 지난 시점에서 아직 거래량만으로 시장 흐름을 단정 짓기에는 이르지만 서울·수도권 주택시장의 전반적인 분위기는 짙은 관망세에 접어든 모습”이라며 “추가 규제 가능성까지 예고되고 있는 만큼 수요자들은 당분간 매수에 더욱 신중한 태도를 유지할 것으로 보인다”고 전했다.

김성배 기자 sbkim@naeil.com