정부의 다주택자 규제 강화와 중동 전쟁에 따른 경기침체 우려 영향으로 4월 아파트 분양 전망이 3년여만에 최저치로 떨어졌다.

주택산업연구원(주산연)은 주택사업자를 대상으로 설문한 결과 4월 전국 아파트 분양전망지수가 전월 대비 35.4포인트 하락한 60.9로 조사됐다고 7일 밝혔다. 이는 2023년 1월에 조사됐던 58.7포인트 이후 최저 수준이다.

분양전망지수가 100을 넘으면 분양전망을 긍정적으로 보는 사업자가 많고, 100 미만이면 이와 반대다.

수도권(81.1)은 21.5포인트 하락 전망됐다. 서울(97.1)은 8.3포인트, 인천(66.7)은 29.9포인트, 경기(79.4)는 26.5포인트 하락 조사됐다.

비수도권(56.6)은 평균 38.4포인트 하락했다. 충북(40.0)과 전남(33.3)이 각 50.0포인트, 강원(45.5)은 46.2포인트, 울산(60.0)은 45.9포인트 내리는 등 전반적으로 하락폭이 컸다.

주산연 관계자는 “미국·이란 전쟁에 따른 고금리와 경기침체 우려, 정부의 다주택자 대상 과세 및 대출규제 강화 등 대내외 요인이 동시에 작용했다”며 “지방선거 후 부동산 관련 세금 강화가 전망되면서 사업자들이 향후 신규 분양수요의 위축을 우려하고 있다”고 말했다.

한편 4월 분양가격 전망지수(104.5)는 전월 대비 3.1포인트 하락했다.

분양가격 전망지수는 중동 전쟁에 따른 원자재 가격 상승이 현실화하지 않은 시점에 조사됐지만 하락으로 나타났다.

주산연은 나프타 가격이 한달 새 35%가량 급등하면서 페인트 창호 등 건설자재 가격 상승 압력이 커지고 있어 향후 분양가격 상승세가 확대될 것으로 내다봤다.

분양물량 전망지수는 전월 대비 5.8포인트 하락한 89.7이었고, 미분양 물량 전망지수는 7.3포인트 오른 94.1로 3개월 연속 하락 후 상승 전환했다.

김선철 기자 sckim@naeil.com