서울 잠·삼·대·청(잠실·삼성·대치·청담) 아파트에 대한 토지거래허가구역 해제 이후 강남권 부동산 가격이 급등하면서 가계부채가 다시 늘고 있다. 금융당국은 금융권이 자율적으로 선제적 대응에 나서달라며 이들 지역에 대한 가계대출 관리 강화를 주문했다.

17일 금융위원회는 정부서울청사에서 은행연합회와 5대 은행을 소집해 가계부채 점검회의를 열었다.

올해 1월 가계대출은 명절 상여금 등의 효과로 9000억원 감소했다. 하지만 2월 들어 4조3000억원 급증하면서 가계부채에 대한 우려가 다시 커졌다.

금융위는 “금융권의 연초 영업 재개에 따라 지난해 하반기부터 시행해온 자율관리 조치가 일부 완화되고, 대출금리 하락 및 신학기 이사수요 등으로 인해 주택담보대출의 증가세가 확대된데 기인한 것으로 보인다”고 밝혔다. 3월 가계대출은 2월의 신학기 수요가 마무리되면서 현재까지 안정적인 흐름을 보이고 있다는 것이다.

당국은 2월 가계부채 증가가 서울 지역에서 동일하게 나타나고 있다며 토지거래허가제(토허제) 해제로 인한 영향으로 보기 어렵다는 입장이다.

하지만 토허제 해제 이후 강남구 3구 아파트 매매 가격은 2018년 이후 최대 상승 폭을 기록했다. 한국부동산원이 발표한 ‘3월 둘째주(10일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향’에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.20% 상승했다. 송파구는 전주 대비 0.72%, 강남구는 0.69%, 서초구는 0.62%의 상승률을 보였다.

덩달아 마용성(마포·용산·성동구)도 움직임이 심상치 않다. 성동구 0.29%, 용산구 0.23%, 마포구 0.21% 등 0.1%대 머물렀던 전주보다 상승폭이 확대됐다.

이날 점검회의에서도 “서울의 경우 규제 완화지역을 중심으로 국지적인 주택가격 상승 우려가 고조됨에 따라 가격 상승에 대한 기대심리가 서울 및 수도권 주택시장 전반으로 확산돼 가계대출에도 영향을 줄 수 있다”는 우려가 제기됐다.

금융당국 관계자는 “당분간 주택담보대출 신청 및 신규 취급 추이 등을 세분화해 면밀히 모니터링 해 나갈 필요가 있다는 데 회의 참석자들이 의견을 같이 했다”고 말했다.

은행권은 “가격이 단기 급등한 지역의 주택 관련 대출을 취급할 경우 향후 리스크 수준에 미치는 영향 등을 점검하고 있다”고 밝혔다. 또 “가급적 실수요자 중심으로 자금을 공급하면서 관련 리스크가 확대되지 않도록 즉시 조치할 계획”이라고 강조했다. 다주택자에 대한 신규 주담대나 갭투자와 관련된 조건부 전세대출 취급 상황 등도 점검할 것으로 보인다.

권대영 금융위 사무처장은 “가계대출이 2월 중 다소 증가했으나 경상성장률(3.8%) 내 관리목표를 감안할 때 현재로서는 관리 가능한 범위 내 있다”고 평가하면서도 “최근 서울을 중심으로 한 부동산 시장 움직임 등을 고려할 때 3월 이후 가계대출에 영향을 미칠 가능성이 있다”고 말했다. 권 처장은 “올해 안정적인 가계대출 관리를 위해서는 금융권 스스로가 3월 시장 상황에 대한 판단을 바탕으로 선제적으로 대응 해 나갈 필요가 있다”며 “일선 창구와 현장을 중심으로 가계대출을 보다 적극적이고 세심하게 관리해 달라”고 당부했다.

이경기 기자 cellin@naeil.com