서울 아파트 신고가(최근 최고가격) 거래가 다시 증가한 것으로 나타났다. 정부가 내놓은 10.15 대책이 서울 부동산시장을 잠재울지 관심이 모이고 있다.

20일 직방이 6~10월 국토교통부 실거래자료를 분석한 결과 서울 아파트 신고가 거래 비중은 6월 22%에서 9월 24%로 상승한 것으로 나타났다. 10월은 신고 기준으로 신고가 비중이 9월 수준을 보이고 있다. 거래가 살아나면서 가격대가 상단으로 이동하는 흐름이 확인됐다.

서울 내부에서도 규제지역과 핵심 입지를 중심으로 한 회복 구조가 뚜렷했다. 9월 기준 기존 규제지역인 서초구는 신고가 비중 54%로 가장 높았고 강남구 42%, 용산구 35%, 송파구 32%를 기록했다.

마포구(44%) 성동구(43%) 광진구(50%) 동작구(36%) 강동구(37%) 등 신규 규제지역 역시 신고가 비중이 빠르게 상승했다. 성동~광진~강동으로 이어지는 한강 동측 축과 마포 동작 등 도심 접근 축에서 신고가 거래가 집중되며 ‘핵심지 중심 상승 경향이 나타났다.

이 흐름은 양천·영등포·서대문 등 중간권으로 점차 확산되는 양상으로 이어지고 있다.

9월 기준 영등포구(29%) 양천구(28%) 서대문구(24%) 등에서 신고가 거래 비중이 확대됐다. 반면 노원·도봉·금천 등 외곽 일부 지역은 신고가 비중이 한자릿수에 머물며 확산 영향이 상대적으로 적었다.

경기도는 핵심 지역축을 중심으로 상승하는 모습을 보였다. 분당·과천·하남 등 강남 접근성이 높은 지역이 신고가 증가를 주도했다. 9월 기준 과천(57%) 성남분당구(43%)에서 신고가 비중이 높게 나타났다.

정부의 규제 효과는 지역별·수요층별로 다르게 나타날 가능성이 점쳐진다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 “단기적으로는 10.15 대책 발표에 따른 적응 기간이 불가피해 거래량이 일시적으로 하락할 것으로 보인다”며 “규제 강화로 일부 매수 대기 수요가 전세시장으로 이동하면서 전세 매물 부족과 전세가 상승으로 이어질 가능성도 있다”며 고 분석했다.

김성배 기자 sbkim@naeil.com