9월 전국 주택 매매가 수도권을 중심으로 전월대비 급증하면서 앞선 규제대책으로 빠르게 축소됐던 거래량을 회복했다.

주택 공급지표인 인허가·착공·분양·준공 모두 증가했고, ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양은 소폭 감소했다.

국토교통부가 31일 발표한 ‘9월 주택통계’에 따르면 서울 아파트 매매는 6796건으로 전월(4154건)대비 63.6% 증가했다. 전년동월(4951건)과 비교해도 37.3% 늘어난 수치다. 수도권은 2만3043건으로 전월대비 52.4% 증가했다.

전국 아파트 매매(4만9665건)는 8월보다 42.4% 늘었고 비아파트 포함 전체 주택매매(6만3365건)는 37.0% 증가한 것으로 집계됐다.

수도권과 규제지역의 주택담보대출 한도를 6억원으로 규제한 6·27 대책 여파로 급감했던 거래량이 9.7 공급대책 발표 이후 다시 회복세를 나타냈다.

9월 전국 전월세 거래도 23만745건으로 전달보다 7.9% 증가했다. 전세 거래량(8만75건)은 10.3%, 월세(15만670건)는 6.7% 늘었다. 월세는 지난해 같은 기간과 비교하면 38.8% 증가했다.

미분양 주택은 전달에 이어 9월에도 소폭 늘었다. 지난달 전국 전체 미분양 주택은 6만6762가구로 8월(6만6613가구) 대비 0.2%(149가구) 늘었다. 권역별로는 수도권 1만5351가구로 전월(1만4631가구)대비 4.9% 증가했다. 지방은 5만1411구로 1.1% 감소한 것으로 집계됐다.

‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 2만7248가구로, 전월(2만7584가구)대비 1.2% 감소했다.

준공 후 미분양은 올 5월까지 22개월 연속 증가하다 6월 감소로 전환한 뒤 7·8월 다시 증가하는 등 등락을 반복했다. 준공 후 미분양의 84.4%는 지방 소재 주택으로 집계됐다.

주택건설실적은 인·허가와 착공 등 4개 공급지표가 모두 상승했다. 9월 주택 인허가는 전국 4만6575가구로 전월대비 171.2% 증가했다. 전년동월대비 로는 0.4% 감소한 수준이다. 서울(3982가구)이 전월대비 144.7% 증가하는 등 수도권(1만9731가구)과 지방(2만6844가구)이 각각 161.5%, 178.8% 늘었다.

유형별로는 아파트가 4만3423가구로 전월대비 200.8 증가했고 비아파트(3252가구)는 15.0% 늘었다.

착공(2만9936가구)은 전월대비 83.6% 증가했다. 수도권(1만6449가구)과 지방(1만3487가구)에서 각각 82.5%, 85.0% 늘었다. 서울은 1386가구로 32.3% 증가했다.

준공은 전국 2만2117가구로 전월대비 10.5% 증가했다. 수도권(8116가구)이 22.4% 감소했지만 지방(1만4001가구)에서 46.5% 늘었다.

9월 공동주택 분양은 전국 2만2911가구로, 전월대비 37.3% 증가했다. 수도권(1만2437가구)과 지방(1만474가구)에서 각각 19.9%, 66.0% 늘었다.

김선철 기자 sckim@naeil.com