내년 수도권 집값은 2.0% 오르고 전세가격은 4.0% 급등할 것이란 전망이 나왔다. 누적된 공급부족과 주택 매수세 둔화에 따른 전세수요 유입 등으로 매매가격보다 상승 폭이 커질 것이란 분석이다.

한국건설산업연구원(건산연)은 4일 열린 ‘2026년 건설·자재·부동산 경기 전망 및 시장 안정·지속가능성 확보 세미나’에서 내년 전국 주택 가격이 0.8% 상승할 것으로 예상했다.

수도권 수요 집중 현상이 지속는 가운데 지방은 0.5% 하락해 양극화가 이어질 것으로 분석됐다. 다만 지방 하락폭은 올해(-0.8)보다 축소될 것으로 예상했다.

전세가격은 올해(1.0% 상승 전망) 대비 상승 폭이 크게 확대된 4.0% 상승할 것으로 전망됐다. 신규 입주물량 감소와 매수세 둔화에 따른 전세 수요 유입, 실거주 수요 증가 등이 복합적으로 작용한 결과다.

2026년 주택 인허가와 분양은 각각 47만가구, 25만가구로 전망됐다.

주택 인허가는 민간부문의 수도권 중심 확대와 공공부문의 물량 회복으로 증가세가 예상된다.

김성환 건산연 연구위원은 “다만 내년 이후 9.7대책에 따른 추가 공공물량은 당초 민간공급 예정물량을 공공이 흡수하는 형태라 전체 공급총량 증가는 제한적일 것으로 판단된다”고 말했다.

분양 시장은 신축아파트 선호 수요가 견고함에도 높은 공사비와 각종 규제로 공급제약 우려가 상존하고, 수도권·지방 핵심 입지 중심으로만 수요가 집중되며 동일 지역 내에서도 완판과 미분양이 공존하는 양극화 현상이 심화할 것으로 분석됐다.

건설 경기는 공공부문을 중심으로 점진적 회복세가 예고됐다. 2026년 건설 수주는 올해보다 4.0% 증가한 231조2000억원으로 예상됐다. 민간부문은 회복세는 제한적이지만 공공 수주가 8.4% 증가한 72조3000억원으로 전체 수주 확대를 이끌 것으로 건산연은 예상했다. 내년 건설투자는 올해보다 2.0% 늘어 270조원 규모가 될 것으로 내다봤다.

이지혜 건산연 연구위원은 “건설산업이 ‘저성장·고비용·고위험’의 구조적인 위기에 직면해 있다”며 “건설산업의 회복 탄력성을 높이고 지속 성장을 위해서는 건설투자 패러다임의 전환이 필요하다”고 강조했다.

김선철 기자 sckim@naeil.com