서울 아파트거래량이 10.15 부동산 대책이 시행된 지 한달새 80% 가까이 감소한 것으로 나타났다.

13일 부동산전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 서울 아파트 거래 내역(10월 16일~11월 11일)을 분석한 결과 거래량은 2320건으로 집계됐다. 이는 직전 27일(9월 18일~10월 15일) 1만254건 대비 77.4% 줄어든 수치다.

강화된 대출규제에 더해 토지허거래허가구역 지정으로 갭투자(전세 낀 주택구입)를 차단한 결과 매수·매도 수요 모두 크게 위축된 것으로 풀이된다.

자치구별로는 영등포구(-93.9%) 광진구(-90%) 성동구(-89.6%) 중구(-85.9%) 강동구(-85.1%) 마포구(-84.9%) 동작구(-84.9%) 종로구(-83.5%) 동대문구(-82.6%) 등 규제 이전 아파트값이 크게 오른 한강벨트 권역뿐 아니라 전 지역에서 거래량이 급감했다. 경기도에서 신규 지정된 12개 지역도 동일한 모습을 보였다. 재건축 호재 등으로 가격 상승폭이 컸던 성남시 분당구(-86.6%)를 비롯해 성남시 수정구(-91.3%) 성남시 중원구(-86.2%) 광명시(-85.4%) 안양시 동안구(-81.5%) 하남시(-80.9%) 용인시 수지구(-73.9%) 등 규제 대상지역 모두 거래량 감소폭이 컸다.

다만 이전부터 규제지역과 토허구역으로 남아있던 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구는 거래량 변동이 크지 않아 대조적인 모습을 보였다. 송파구의 거래량 감소율은 2.9%에 불과했고 서초구(-7%) 강남구(-29.7%) 용산구(-48.6%)도 서울의 여타 지역과 비교하면 감소폭이 크게 낮았다. 애초 현금 보유량이 많은 고소득자나 자산가 등이 ‘똘똘한 한 채’를 보유하고자 진입하는 상급지 시장이어서 수요자들이 대출규제 영향을 상대적으로 덜 받는다는 점이 영향을 미친 것으로 해석된다.

거래량이 감소하면서 거래금액도 크게 줄었다. 서울 전체 아파트 거래금액은 10.15 대책 시행 이전 약 12조3883억원에서 3조1757억원으로 74.4% 감소했다.

규제를 피한 경기도 일부 지역에서는 거래가 증가하며 일부 지역에서는 풍선효과 양상도 나타났다.

수원시 권선구가 10·15 대책 시행 이후 거래량이 67.6% 상승했고, 화성시도 44.6% 늘어 증가폭이 두드러졌다. 용인시 기흥구(13.4%) 안양시 만안구(12.3%) 등도 거래량이 증가했다.

일각에서는 갭투자 거래가 차단돼 전세 낀 매물이 시장에 나올 수 없게 된 탓에 전세 물량 부족과 전세가격 상승이 심화하는 것 아니냐는 지적도 나온다.

국토교통부는 전세 물량 자체는 오히려 증가하는 추세이고, 매매가격 대비 전세가격 변동폭은 크지 않은 상황이라며 현재로서는 토허구역 지정 영향이 확인되지 않는다는 입장이다.

실제로 국토부가 근거로 든 민간 데이터인 부동산 플랫폼 아실 통계에 따르면 서울 전세 물량은 10월 15일 2만4369건에서 이달 12일 2만6467건으로 2000여건 늘었다.

서울 아파트 매매가격 상승률은 9월 넷째 주 0.19%에서 10월 둘째 주(2주 누계) 0.54%, 10월 셋째 주 0.50%까지 올랐다가 11월 첫째 주 0.19%까지 축소됐으나 전세가격 상승률은 같은 기간 0.09%에서 0.17%까지 커진 뒤 11월 첫째 주 0.15%를 기록해 변동폭이 상대적으로 작았다.

김선철 기자 sckim@naeil.com