1월 전체 분양물량은 지난해 같은기간에 비해 늘었지만 실수요자가 기다리던 일반분양 물량은 감소할 것으로 예상된다.

5일 직방이 집계한 분양 계획 자료에 따르면 1월 전국 아파트 총 분양예정 물량은 1만1635세대로 전년 동월(8585세대) 대비 약 36% 늘었다. 하지만 일반분양 예정 물량은 4816세대로 전년 동월(5289세대) 대비 약 9% 감소한 것으로 집계됐다.

전체 공급 규모는 확대됐지만 일반분양 비중은 줄어드는 구조다. 이는 1월 분양 물량이 수도권에 집중된 가운데 재개발·재건축과 지역주택조합 등 조합원물량 비중이 높은 사업장이 다수 포함됐기 때문으로 분석된다.

1월 수도권 분양예정 물량은 1만559세대로 서울 4150세대, 경기 3841세대, 인천 2568세대 순으로 계획돼 있다. 반면 지방은 경북·경남 2개 지역에서 2개 단지, 총 1076세대만 분양을 앞두고 있다.

서울에서는 더샵신풍역(2030세대), 아크로드서초(1161세대), 드파인연희(959세대)가 1월 분양시장에 나올 예정이다.

더샵신풍역은 영등포구 신길동 일대에 조성되는 대규모 단지로 신길5동 지역주택조합 사업으로 일반분양은 332세대로 계획돼 있다.

아크로드서초는 서초구 서초동 신동아아파트 재건축으로 공급되는 단지다. 일반분양은 56세대에 그치지만 분양가상한제 적용 단지인 만큼 서울 지역 예비 청약자들의 관심이 이어질 것으로 예상된다.

드파인연희는 서대문구 연희1구역 재개발 정비사업을 통해 조성되는 단지로 전체 959세대 중 332세대가 일반분양될 예정이다.

한편 올해 분양 계획 총물량은 25만6000여세대로 집계됐다. 이 가운데 일반분양으로 공급될 물량은 약 16만5000세대다.

직방 관계자는 “대출 규제 기조가 이어지는 가운데 고분양가 환경이 지속될 경우 분양시장은 분양 시점과 지역, 가격 수준에 따라 체감이 뚜렷하게 갈리는 국면으로 전개될 가능성이 크다”며 “분양에 대한 관심은 높지만 분양가 부담이 누적된 만큼 청약자 입장에서는 자금 마련의 중요성이 이전보다 한층 더 커진 상황”이라고 전했다.

김성배 기자 sbkim@naeil.com