이달 아파트 입주전망지수가 양도소득세 중과유예 종료와 중동전쟁 장기화 우려 등으로 큰 폭으로 하락했다. 주택산업연구원(주산연)은 주택사업자를 대상으로 설문조사 결과 4월 전국 아파트 입주전망지수가 전월대비 25.1포인트 내린 69.3으로 집계됐다고 9일 밝혔다.

전국 입주전망지수가 70 미만으로 떨어진 것은 탄핵정국으로 불확실성이 고조됐던 지난해 1월(68.4) 이후 15개월 만이다.

입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지 예상하는 지표다. 100 이하면 입주 경기에 대한 전망이 부정적이고 100 이상이면 긍정적이란 뜻이다.

수도권(76.7)은 전월대비 20.0포인트 하락했다.

서울(93.5)은 6.5포인트 내려 상대적으로 하락 폭이 작았지만 인천(60.0, -32.5포인트)과 경기(76.6, -23.4포인트) 전망이 큰 폭으로 내렸다.

서울은 15억원 이하 중저가 아파트가 밀집한 강북 외곽을 중심으로 매물 감소와 가격 상승이 나타나 신축 아파트 입주전망 하락 폭이 크지 않았다.

주산연은 “주택담보대출 금리 상승 부담과 신축 아파트 중도금·잔금 대출 규제 강화, 거래 위축이 지속되는 가운데 다음 달 양도세 중과 유예 종료와 중동 전쟁 장기화 우려 등 정책·대외 불확실성이 반영돼 입주 전망이 급격히 하락한 것으로 보인다”고 분석했다.

광역시는 26.8포인트 하락한 73.2로 조사됐다. 울산(69.2, -36.6포인트) 대전(66.6, -33.4포인트) 부산(75.0, -30.0포인트) 세종(76.9, - 37.3포인트) 등 하락 폭이 컸다.

3월 전국 아파트 입주율은 전월대비 1.4%p 하락한 60.6%로 것으로 조사됐다. 수도권은 0.6%p 내린 81.8%를 기록했다. 서울(91.0%)은 5.8%p 상승했으나 인천·경기권(77.3%)은 3.7%p 하락했다.

미입주 사유는 잔금대출 미확보(32.1%), 기존 주택 매각 지연(32.1%), 세입자 미확보(17.0%), 분양권 매도 지연(3.8%) 순이었다.

김선철 기자 sckim@naeil.com