DL이앤씨가 서울 강남 재건축 최대 격전지로 손꼽히는 압구정5구역 수주전에서 조합원 금융부담을 줄이기 위한 해법을 제시하며 주목받고 있다. 이는 정비사업의 불안한 환경에 대해 조합원들에게 확신을 주는 ‘가치’를 전하고자 하는 DL이앤씨의 의지가 담겨있다.

최근 정비사업 시장에서 공사비 못지않게 금리와 이주비, 분담금 납부 시점이 조합원 부담을 좌우하는 핵심 변수로 떠오른 가운데 DL이앤씨는 업계 최고 수준의 재무 안정성과 조달 역량을 바탕으로 금융비용 자체를 낮추는 조건을 제시했다.

조합 입장에서 금융비용은 사업 전반에 걸쳐 발생하는 보이지 않는 부담이다. 사업비 조달금리가 조금만 높아져도 수년간 누적되는 이자 부담이 커지고 이주비 조건이 불리하면 조합원 개인의 체감 부담은 훨씬 더 커진다.

결국 정비사업에서 진짜 경쟁력은 눈에 띄는 조건 하나보다 자금이 묶이고 이자가 쌓이는 구조를 얼마나 유리하게 바꿔놓느냐에 달려 있는 것이다. DL이앤씨는 이번 압구정5구역 제안에서 바로 이 지점을 정면으로 겨냥했다. 필수사업비 금리를 코픽스(COFIX) 신잔액 기준 가산금리 0%로 제시해 압구정 타 구역 대비 파격적인 금융 비용 절감 효과를 누릴 수 있다.

이주비 조건도 눈에 띈다. DL이앤씨는 법정 한도의 기본이주비에 더해 총 이주비를 LTV 150%까지 조달할 수 있는 구조를 제안했다.

특히 추가이주비 금리를 기본이주비와 동일하게 적용하는 방안을 포함해, 조합원 입장에서 실제 체감하는 금융비용을 낮추는 데 초점을 맞췄다. 이러한 조건을 적용하면 추가 이주비 20억원 신청 시 세대당 약 1억2000만원 수준의 금융비용 절감 효과가 가능할 것으로 보인다.