서울 1순위청약자 강남3구에만 몰려
지난해 71%가 청약
청약 가입자는 55만명↓
서울 1순위 청약자 가운데 71%가 지난해 강남3구(서초 강남 송파) 아파트 청약에 쏠린 것으로 나타났다. 분양단지가 적어 청약자가 몰린데다가 분양가상한제 적용 지역이어서 당첨 시 수억원의 시세 차익이 기대되면서다.
반면 청약통장 가입자는 고분양가와 청약 경쟁률이 높아지면서 지난해에만 55만명이 줄었다.
17일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 지난해 서울 아파트단지의 1순위 청약자 수는 60만4481명이었고, 이 중 강남3구 분양단지 청약자 수는 42만8416명으로 71%를 차지했다.지난해 강남권 분양 단지가 많았고, 청약에 신청했다 떨어진 뒤 다른 단지에 다시 도전하면 청약자 수가 중복으로 계산되는 점을 고려하더라도 강남 쏠림 현상이 두드러진다.
지난해 서울분양단지의 1순위 청약 경쟁률은 102 대 1, 강남 3구는 289 대 1이었다.
2023년에는 서울 1순위 청약자가 27만5141명이었고, 강남 3구 청약자는 2만5783가구로 전체의 9.4% 수준이었다. 서울분양단지는 높은 분양가 탓에 도전하기 어렵고, 부양가족이 적은 20~30대 청년의 경우 70점대까지 올라간 당첨 합격선을 채우기가 더욱 어려워졌다.
지난해는 서울 강남3구 분양만 뜨거웠을 뿐 지방 분양시장은 침체하는 등 양극화가 깊어졌다. 이러다 보니 ‘청약 포기’가 잇따랐다.
한국부동산원 청약홈 통계에 따르면 지난해 12월말 기준 청약통장 가입자 수는 2648만5000명으로 1년 전(2703만9000명)보다 55만4000명 감소했다.
특히 가입 기간이 상대적으로 길고 납부 금액도 많은 1순위 가입자가 지난달 말 1764만6000명으로 전년동기대비 57만4000명 줄었다. 2순위(883만9000명)는 같은 기간 2만명 늘었다.
2010년 이후 매년 증가했던 청약통장 가입자 수는 2022년 6월말 2859만9000명으로 정점을 찍은 이후 감소세를 이어가고 있다. 2023년 85만5000명, 2022년 42만3000명 줄었고, 3년간(2022~2024년) 감소한 가입자가 183만명 수준이다. 정부는 청약통장 해지자를 줄여보려 지난해까지 청약통장 금리를 세 차례 올려 연 2.3~3.1% 수준으로 끌어 올렸다. 올해부터는 청약통장의 소득공제 한도를 연 300만원으로 늘리고, 신혼부부가 출산하면 특별공급 기회를 1번 더 주는 등 청약 혜택을 늘렸지만 청약통장 가입자는 갈수록 줄어들고 있는 실정이다.이는 정부에게 부담으로 작용한다. 임대주택 공급과 디딤돌·버팀목 대출 같은 정책대출 등에 활용하는 주택도시기금의 핵심 재원이 바로 청약통장 납입금이기 때문이다. 돈 쓸 곳은 갈수록 많아지는 데 돈이 들어오지 않는 상황이다.
주택도시기금 운용 잔액은 2022년 3분기 41조2021억원에서 지난해 3분기 21조921억원으로 반 토막 났다.
김선철 기자 sckim@naeil.com