내년 6월로 예정된 서울시장 선거가 부동산 문제로 조기 점화될 조짐이다. 15일 내일신문 취재에 따르면 5선 도전을 선언한 오세훈 시장은 주택공급 정책에 올인하고 있다. 내년 서울시장 선거 승패를 가를 열쇠를 ‘부동산’이라고 판단하고 관련 정책에 온 힘을 쏟고 있는 모양새다.

오 시장은 14일 신속통합 재개발 사업지인 광진구 자양4동을 찾아 상반기 내 조합설립 등을 전폭 지원하겠다고 약속했다. 그는 “서울시가 중점적으로 신경 쓰고 있는 부분은 사업성을 높여 드리는 것”이라며 “망설이는 단지들이 더 빠른 속도로 재건축·재개발을 할 수 있도록 유도하는 것”이라고 말했다.

오 시장은 최근 주택공급을 염두에 두고 인사와 조직개편을 단행했다. 취임 후 처음으로 주택부동산 정책수석 자리를 신설했고 이를 뒷받침할 대외협력을 강화하기 위한 대외협력수석 직위도 만들었다. 시 주택실 산하에는 부동산정책개발센터를 만들었고 전문가로 구성된 부동산금융분석팀도 운영한다.

정치권에선 서울시의 인사 및 조직 개편은 단순히 주택공급 정책을 펴기 위한 조치는 아니라는 관측이 나온다. 금융분석팀, 정책개발센터 등 연구·정책 전문 역량을 강화하는 것은 새정부의 부동산 정책이 흔들릴 경우 이를 빌미로 정부와 각을 세울 콘텐츠를 사전에 준비하는 성격이 담겼다는 것이다.

최근 오 시장은 “M2(넓은 의미의 통화) 증가가 주택가격 상승을 부추긴다” “주택가격은 정확히 돈의 공급에 비례한다” 등 전문용어를 동원해가며 추경, 민생소비쿠폰 등 재정확대 정책을 펴고 있는 정부를 비난했다. 아울러 본인을 향해서는 “전임 박원순 시장 시절 주택공급은 암흑기였고 빈사 상태였으며 이를 되살린 건 바로 자신”이라고 주택공급에 앞장섰다는 점을 부각했다.

◆부동산 폭탄, 어느쪽 향할까 = 정치권에선 여당의 시선은 이미 내년 지방선거를 향하고 있다는 관측이 나온다. 서울·인천 등 여당이 뺏겼던 수도권 광역 지자체를 탈환하는 것은 여당의 정국 주도권 확보는 물론 정권 초반 새정부의 국정동력 확보에도 결정적 보탬이 될 수 있다. 일찌감치 오 시장에 대한 공세에 나선 것도 이 같은 전략의 일환이라는 것이다.

서울시장 후보군으로 분류되는 전현희 최고위원은 “오 시장의 정부 비판은 방화범이 소방수를 나무라는 것”이라며 “2월 토지거래허가구역 해제로 집값 상승에 기름을 부은 건 오세훈 시장”이라고 비판했다. 이 밖에도 “토지거래허가구역 무분별 해제는 부동산 폭등 도화선”(한준호 최고위원) “서울 집값 상승은 윤석열정부와 오세훈 시장의 합작품”(진성준 정책위의장) 등 오 시장에 대한 공격이 이어졌다. 당 차원의 공세도 이어졌다. 민주당 서울시당은 “강남3구 토허제 해제 후 일주일 만에 서울 아파트값이 8% 급등했다”며 “정책 타이밍과 졸속성에 큰 문제가 있다”고 오 시장의 책임을 물었다.

부동산 문제가 서울시장 선거 조기 점화의 불쏘시개라는 점에는 이견이 없지만 어떤 양상이냐에 따라 양측이 입을 타격은 달라질 수 있다는 전망이 나온다. 서울시는 남은 기간 주택공급 실적 향상을 위해 총력을 다하겠지만 내년 선거 전까지 실제 성과가 나오기는 쉽지 않은 상황이다. 정부도 오 시장 탓만 하다 공급정책 타이밍을 놓치고 규제 중심 집값 억제책이 효과를 다할 경우 책임 공방을 피하기 어렵게 된다.

정부·서울시 주택정책 수립 등에 폭넓게 관여하는 부동산 업계 관계자는 ”단기간에 공급을 늘릴 수 없고 월세 급증, 전세 대란, 2차 베이비부머 주거 수요 등 각종 주택 문제가 동시다발적으로 터질 수 있다“며 ”서울의 주택 문제를 발생시킨 책임이 누구에게 있는지를 따지는 것이 유권자들의 평가 잣대가 될 수 있다“고 말했다.

이제형 기자 brother@naeil.com