서울 아파트 매매가격이 3주 연속 상승하면서 정부의 부동산대책 영향권에서 점차 벗어나고 있다.

26일 한국부동산원에 따르면 넷째주(22일 기준) 서울 아파트 매매가 상승률은 0.19%로 전주(0.12%) 대비 0.07%p 높아졌다. 9월 들어 서울 아파트값 상승 폭은 3주째(0.08%→0.09%→0.12%→0.19%) 확대 흐름이 이어지고 있다.

서울지역은 25개구 가격이 모두 상승했다. 그중 성동구 상승률이 0.59%로 가장 컸다. 마포구 0.43%, 광진·송파구가 각 0.35%, 강동구 0.31% 등이다.

서울 강북지역은 직전주 대비 상승폭이 더 커졌다. 22개구에서 오름폭을 확대했다. 전주 대비 오름폭이 2배 이상 커진 곳은 △강동구(0.14→0.31%) △용산구(0.12→0.28%) △동작구(0.10→0.20%) △은평구(0.00→0.09%) △강북구(0.01→0.03%) △금천구(0.01→0.02%) 등이다.

한국부동산원은 “재건축 추진 단지와 대단지·역세권 등 선호단지 위주로 매수문의가 증가하고 상승거래도 확인되는 등 서울 전체가 상승했다”고 밝혔다.

이번주 특이점은 전주 대비 가격하락 지역의 변화다. 한국부동산원 공표지역 178개 시·군·구 중 지난주 대비 상승한 지역은 84개로 동일했지만 하락한 지역은 88개에서 84개로 감소했다. 보합지역이 6개에서 10개로 늘어나면서 하락지역 가격이 보합세로 돌아선 것으로 분석된다.

서울지역 가격 상승은 곧 나올 추가 규제 전 자금이 부동산시장에 투입됐기 때문으로 분석된다. 실제 서울시는 토지거래허가구역 추가 지정 움직임을 보이면서 마포 부동산시장이 들썩이고 있다.

서울시는 강남권 3구(강남·서초·송파구)와 용산구에 대한 토허구역 지정을 내년말까지 연장하기로 결정하며 마포구 성동구 등에 대한 추가 지정은 안건으로 논의하지 않았다.

정부는 국토부 장관의 토허구역 지정 권한을 확대하기 위해 관련 입법을 추진하겠다고 발표한 상황이다.

아파트 매매가격 상승세가 이어지면서 정부의 규제책 약효가 단축되고 있다는 지적도 나온다. 한국은행은 25일 이재명 정부의 6·27 가계대출 대책이 앞선 정부의 부동산 대책보다 서울 아파트 가격 상승폭을 둔화하는 효과가 제한적이라고 평가했다.

김성배 기자 sbkim@naeil.com