지난 2007년 지구단위계획 재정비 이후 18년간 제자리걸음을 하고 있던 서울 양천구 신월·신정지역 개발에 물꼬가 트이게 됐다. 양천구는 용적률 상향과 공동개발 규제 완화 등을 담은 ‘신월·신정생활권중심 지구단위계획 변경 결정’이 12일 고시됐다고 밝혔다.

해당 구역은 양천구 서측 끝단 김포공항 인근에 위치한 준주거지역으로 남부순환로 가로공원로 신월로 등 주요 간선도로와 인접해 있다. 학교와 생활 편의시설이 밀집한 서남권 대표 주거 생활권 중심지다. 그러나 지난 2007년 지구단위계획 재정비 이후 18년간 개발이 이루어지지 못해 기능이 충분히 발휘되지 못했다. 공동개발 지정, 최대·최소 개발 규모 제한 등 각종 규제가 발목을 잡았다.

양천구는 도시 여건 변화를 반영한 합리적인 규제 완화를 통해 민간 개발 활성화를 유도하고 목동-비목동 생활권간 균형발전 기반을 마련하기 위해 지구단위계획 재정비를 추진했다. 구는 18년만에 지구단위계획이 재정비되면서 개발 여건이 개선되고 낡은 건축물 정비와 주거환경 개선이 촉진될 것으로 기대하고 있다.

특히 공동개발 지정 구역을 대폭 축소해 개별 단위 개발이 가능하도록 했다. 토지 소유주가 사업 여건에 맞는 개발 방식을 선택할 수 있게 됐다. 간선도로변 주차출입구 기준을 조정하는 등 교통 흐름과 건축 계획을 함께 반영한 도시관리 기준도 마련했다.

최대 3000㎡, 최소 90㎡ 규모 범위 내에서 개발이 가능했는데 규모 규정도 해제했다. 소규모 정비부터 중·대규모 복합개발까지 다양한 형태로 자율적인 개발이 가능해졌다.

용적률은 기존 250%에서 400%로 상향하고 이면부 건축한계선은 1m로 대폭 완화했다. 건축 가능한 범위를 확대하고 토지 이용 효율을 높이는 등 개발 여건을 대폭 개선하기 위해서다.

양천구는 변경 내용이 현장에서 차질 없이 적용될 수 있도록 인허가 절차를 지원하고 주민 의견을 수렴하는 동시에 주변 재개발 사업과 연계해 공공성과 사업성이 조화를 이루는 도시관리 체계를 구축해 나갈 계획이다.

이기재 양천구청장은 “지구단위계획 변경으로 다양한 규모의 민간 개발이 진행되면서 중심지 기능을 회복할 것으로 기대한다”며 “주민 자율성을 높이는 계획 정비를 바탕으로 주거환경 개선과 지역 발전을 적극 지원하겠다”고 말했다.