전국 주택 매매거래량이 3월 들어 7만2000건에 육박했다. 수도권과 지방 모두 거래가 늘면서 지난해 10월 이후 최고치를 기록했다. 미분양 주택은 전달 대비 소폭 줄었고, 임대차거래 중 월세비중은 상승세를 나타냈다.

국토교통부가 30일 발표한 ‘3월 주택통계’에 따르면 전체 주택매매거래량은 7만1975건으로 집계됐다. 전월(5만7785건)대비 24.6% 증가한 것으로 월거래량이 최근 들어 7만건을 기록한 것은 지난해 6월(7만4000건)과 10월(7만건)에 이어 이번이 3번째다.

권역별로는 수도권이 3만6008건으로 전월(2만9459건)대비 22.2% 늘었다. 전년동월(3만5556건)과 비교하면 1.3% 증가한 수치다. 지방(3만5967건)도 전월(2만8326건)와 전년(3만1703가구)대비 27.0%, 13.4% 각각 늘었다.

3월 전국 아파트 거래량은 5만6604건으로 전월(4만5483건)보다 24.5% 증가했고 전년동월(5만3460건)대비 5.9% 늘었다.

이 가운데 서울 아파트 거래량은 6433건으로 전월(5599건)대비 14.9% 증가한 것으로 집계됐다. 수도권 거래량도 2만6544건 전월(2만1721건)대비 22.2% 늘었다. 다만 전년동월과 비교하면 서울과 수도권이 각각 31.2%, 3.2% 줄어든 수치다.

전국 전월세 거래는 27만9688건으로 전월(25만3423건)대비 10.4% 늘었다. 전세(8만6775건)는 13.7% 증가했고, 월세(19만2913건)는 8.9% 늘었다. 3월 전체 주택거래에서 월세거래비중(보증부월세·반전세 포함)은 68.6%로 전년동기대비 7.9%p 증가했다. 전체 주택 월세비중(3월)은 2024년 57.9%, 지난해 60.7%를 차지했으며, 이 가운데 아파트 월세비중은 2024년 42.7%, 2025년 43.7%, 올해 51.0%를 나타냈다.

3월 전국 미분양 주택은 6만5283가구로 집계됐다. 이는 전월(6만6208가구)대비 1.4%(925가구) 감소한 규모다.

권역별로는 수도권이 1만8621가구로 전월(1만7829가구)대비 4.4% 줄었으며 지방(4만6671가구)도 전월대비 3.5%(1708가구) 감소했다. 대부분의 지역이 감소한 반면 전남(3072가구)은 19.6%(503가구) 늘었다.

준공 후 미분양 주택은 수도권과 지방에서 모두 감소하며 3만429가구로 집계됐다. 전월(3만1307가구)대비 2.8%(878가구) 줄어든 수준이지만 2개월째 3만가구를 웃돌고 있다. 수도권(1만8612가구) 3.1%, 지방(4만6671가구) 3.7% 각각 감소했다. 다만 경기도(2547가구)는 전달에 이어 8.0%(188가구) 증가했다.

전국 기준 4대 공급 지표(인허가·착공·분양·준공)가 모두 전월 대비 증가한 것으로 나타났다.

인허가는 전국 1만9330가구로 전월대비 35.5% 늘었다.

권역별로는 수도권(9625가구)이 4.5% 증가했다.

서울(1815가구)은 전월대비 29.9% 감소했고 경기(5579가구)는 2.0% 증가하는 데 그쳤으나 인천(2031가구)은 93.7% 늘어 증가폭이 컸다. 지방(9705건)도 91.9%의 증가했다.

착공은 전월보다 28.4% 증가한 1만8995가구로 집계됐다.

수도권(6281가구)은 1.8% 줄어든 반면 지방(1만2714가구)은 51.3% 증가했다. 서울(1239가구)은 59.1% 감소해 전월의 절반 아래 수준을 기록했다.

분양물량은 1만8400가구로 전월대비 68.4% 증가했다.

서울(5097가구)이 481.8% 늘어 수도권 전체(90167가구, 26.4%↑) 상승률을 이끌었다. 지방(9233가구) 분양 물량도 같은 기간 151.5% 증가했다.

준공은 31.4% 늘어난 1만9787가구로 조사됐다.

경기(8129가구)에서 전월대비 165.7% 많은 물량이 준공돼 수도권 전체 준공도 92.4% 증가한 1만989가구를 기록했다. 서울(1861가구)은 9.3% 늘었고 지방(8798가구)은 5.9% 감소했다.

김선철 기자 sckim@naeil.com