6월 전국 아파트 분양전망지수가 하락한 것으로 나타났다. 지방 미분양 적체와 공사비 부담 등으로 분양시장에 대한 사업자들의 기대 심리가 위축된 것으로 풀이된다.

주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문한 결과 6월 전국 아파트 분양전망지수가 전월대비 10.6포인트 하락한 69.4로 조사됐다고 9일 밝혔다.

분양전망지수가 100을 넘으면 향후 분양시장을 긍정적으로 전망하는 사업자가 더 많으며, 100 미만이면 그 반대를 의미한다.

수도권이 85.6에서 84.3으로 1.3포인트 하락한 하락했고, 비수도권은 78.8에서 66.로 12.6포인트 떨어졌다.

다만 수도권에서 서울은 전월에 이어 두 달 연속 기준선인 100.0을 유지했다. 반면 인천은 75.0에서 72.4로, 경기는 81.8에서 80.6으로 소폭 낮아졌다.

주산연은 서울이 두 달 연속 기준치를 유지한 것은 매물 잠김 현상과 공급 부족에 따른 신축 아파트의 희소성 증대, 전세난에 따른 매매수요 전환 등으로 집값 상승세가 이어지면서 분양시장에 대한 기대감도 유지된 것으로 분석했다.

한국부동산원에 따르면 서울아파트 매매가격은 5월 셋째 주 전주 대비 0.31% 상승하며 16주 만에 최대 상승 폭을 기록했고, 지난주에도 0.25% 올랐다.

다만 대출 규제 강화와 공사비 상승에 따른 분양가 부담이 추가적인 전망 개선을 제약한 것이란 전망이다.

수도권과 비수도권 간 시장 흐름의 양극화가 지속되는 가운데 비수도권은 전북(81.8)이 전월과 같은 수준을 유지한 것을 제외하면 모든 지역에서 하락했다.

광주가 24.4포인트 떨어져 가장 큰 낙폭을 기록했다. 이어 대구(-19.7포인트) 대전(-18.9) 부산(-16.6), 충남(-15.6) 경북(-13.2) 등의 순으로 하락 폭을 키웠다.

지방 미분양 적체와 공사비 부담 확대, 금융규제 강화에 대한 우려가 반영되면서 사업자들의 분양시장 기대심리가 전반적으로 위축된 것으로 주산연은 분석했다.

6월 분양가격 전망지수는 전월대비 4.3포인트 상승한 109.0으로 나타났다. 중동전쟁 장기화에 따른 공급망 불안으로 나프타 아스콘 등 건설 원자재 가격이 상승하면서 공사비 부담이 확대된 영향으로 해석된다.

분양물량 전망지수는 전월대비 9.5포인트 상승한 92.6으로 집계됐다. 주산연은 “수도권을 중심으로 주택가격 상승세가 이어지는 가운데, 그동안 지연됐던 사업장의 분양이 재개되면서 분양물량 확대에 대한 기대가 반영된 결과로 분석된다“고 설명했다.

미분양물량 전망지수는 전월 대비 1.4포인트 하락하며 98.6을 기록했다.

김선철 기자 sckim@naeil.com